Maison familiale avec cachet à Champniers

Vous rêvez d’une maison où chaque membre de la famille pourra s’épanouir ?

Avec ses 137m² habitables, son grand séjour de 47m² avec lumière traversante, ses trois chambres situées au rez-de-chaussée et son bureau indépendant à l’étage dans la tour, ce pavillon offre tout l’espace nécessaire pour conjuguer confort et vie de famille harmonieuse. Il dispose également d’une entrée spacieuse, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bains, ainsi que d’une salle d’eau et toilettes indépendantes à l’étage, offrant ainsi deux toilettes en tout. Un cellier pratique assure une transition fluide entre la maison et le garage attenant de 50m², offrant une solution de rangement idéale. La grande hauteur sous plafond et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien.

Conçu pour un confort thermique optimal, ce pavillon bénéficie d’un système de géothermie performant, qui lui vaut un classement en DPE B, garantissant des économies d’énergie et un bien-être en toute saison.

Pour ceux qui aiment les grands espaces, ce terrain clos de 2606m² est un véritable havre de paix.

Que ce soit pour des jeux en plein air, un potager ou des moments de détente en famille, vous bénéficierez d’un cadre verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Un système d’arrosage intégré facilite l’entretien de vos espaces verts, et malgré la présence de la géothermie, le terrain reste piscinable, offrant ainsi une opportunité supplémentaire d’aménagement selon vos envies.

Le garage double de 50m², attenant à la maison, est un atout majeur pour vos véhicules, votre matériel ou même un projet d’aménagement supplémentaire.

Située à 15 minutes d’Angoulême, cette maison permet de concilier tranquillité et accessibilité. Vous profitez du charme de la campagne tout en restant proche des commodités et des infrastructures. Son emplacement en sortie de village garantit un cadre paisible, tout en offrant un accès rapide aux grands axes, notamment la RN10.

Le prix de présentation de cette maison à Champniers, avec son grand terrain de 2606m² et son garage de 50m², est de 269 000€.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs dans l’onglet « L’agence ».

Face aux nombreuses demandes que nous recevons, les visites seront planifiées après :

✔ Étude du mail d’information,

✔ Validation de la correspondance du bien avec vos besoins et votre budget,

✔ Justificatif récent de vos capacités de financement et conditions d’achat.

Merci de votre compréhension.

Pour une meilleure appréciation du bien, contactez-nous et recevez les plans et détails techniques.

Date de réalisation : 23.12.24

Energie primaire : B98

Emissions : A3

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1050€ et 1460€ par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022 et 2023 (Abonnement compris)

Quantité d’énergie finale consommée : 42 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr