Charme Authentique et Confort Moderne

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Vous rêvez d'une maison qui allie le charme de l'ancien et de la modernité au cœur d'un village ? Ce bien est fait pour vous ! Située dans le village recherché de Champniers, cette maison rénovée en 2021 de 112 m² environ offre un cadre de vie unique, mêlant pierre, bois et béton.

Laissez-vous charmer par un espace de vie de 51 m² environ, où le sol en béton ciré, les poutres en chêne et le poêle à granulés créent une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine spacieuse et aménagée, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et sa lumière traversante, est parfaite pour vos moments gourmands en famille. Un coin fonctionnel, avec buanderie, salle d'eau, toilettes et placards intégrés, complète ce rez-de-chaussée, alliant parfaitement confort et praticité au quotidien.

Un espace nuit pensé pour le confort : À l'étage, retrouvez deux chambres de part et d'autre de la maison, offrant intimité et espace. La première chambre (15 m² environ) et la seconde chambre, plus spacieuse (21 m² environ), disposent en plus d'une salle d'eau privative avec toilettes.

Implantée sur un terrain plat de 945 m² environ, cette maison est entourée d'aménagements extérieurs offrant de multiples possibilités. Un vaste préau de 111 m², parfait pour abriter vos véhicules ou réaliser vos projets d'atelier et de stockage, s'ajoute à un appentis de 20 m², optimisant l'espace. En sortie de cuisine, profitez d'un patio exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en toute intimité. Un charmant verger complet cet espace extérieur, invitant à savourer pleinement la nature à portée de main.

Offrez-vous le charme authentique de cette bâtisse pour 200 000€. Nos honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs dans l’onglet « L’agence ».

Son ambiance chaleureuse vous invite à poser vos valises. Profitez d'une vie de village à deux pas des commerces de proximité et laissez-vous inspirer par tout ce qu'elle peut vous offrir.

Pour vous faire une meilleure idée, contactez-nous et recevez l’ensemble des informations du bien, tel que ses plans, et détails techniques.

Date de réalisation : 28.10.24

Energie primaire : C 177

Emissions : A 5

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1480€ et 2070€ par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (Abonnement compris)

Quantité d’énergie finale consommée : 90 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr